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2013年

3月

07日

借りていた田んぼを返してと地主にいわれてる・・・相談がありました。

昨日、近所のお百姓さんから相談をされました。

 

それは、かれこれ70年間、田んぼをかりて耕作をしてる

んですが、地主さんから「返してくれ」と請求されてるけど

どうしたらよいか?

 

と、いう内容でした。

 

農業をやってると、この様な問題はたまに

相談されます。

 

先祖代々から、土地に肥料をまき土地を肥やし

水を引く水路が水漏れがすれば、自分のお金で直し

年と言われる地代を先祖代々から支払い

 

借りてもそれなりに苦労されてるんですね・・

 

根本的には、不動産は契約書がないと

なかなか難しいです

 

今回の件も同様です。

契約書は存在いたしません。

 

しかし、幸いなことに

毎年毎年、地代を支払ったという

 

認め印を地主からもらってました。

 

こういう場合は、あくまでも話し合い

なのですが、無償ということにはならないと思います

 

借りてた方は、とりあえずその管轄する税務署に行き

借地権割合の記載している地図を閲覧させて

もらいましょう。

 

そうすると、この土地を売買した場合

この土地のなん%は地主・耕作してた借主はこのくらい%

という数字がみることができます。

 

この割合をもとに

ことを進めるのも一つの手段です。

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2013年

3月

03日

最近、ホームページを見て下さる方からお問合せが・・・

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ありがとうございます。

ホームページを開設して、間もないのですが訪問していただけるなんて、本当にありがとうございます m(__)m 。感謝!感謝! 皆さまのご希望に合う不動産を探し精一杯、お値打ちに提供できるように努力しますので、今後ともよろしくお願い申しあげます。

2013年

2月

25日

知ってますか?岐阜県の空室率とは?

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関不動産

日本でも空室率が上位に成るんですよ(;一_一)ビックリ!

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2013年

2月

24日

関不動産の平田です。今日は起きたら雪・・

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関不動産のひらたです。

 

今日は起きたら雪が積もっててびっくり!!

 

2月だから当たり前と言えばそれっきりですが

 

今年の雪はなんだかながく感じるのは私だけでしょうか??

 

皆さん、風邪などひかないように

気をつけてくださいね

2013年

2月

21日

ジョギングをしてて・・・  (;一_一)

最近はジョギングをおさぼり中・・・。

 

なんだか体は走りたがってるのに脚が・・・(T_T)

 

そうです、筋肉を痛めてしまったのです。

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2013年

2月

16日

名古屋にSL機関車が走る・・

関不動産のひらたです。

今日は名古屋に「SL」が走ってます。

 

名古屋駅からあおなみ線の路線で走っているみたいです。

 

私も正直、実物が走ってるところを

見たことナイです。

 

鉄道マニアではありませんがみてみたーい!

2013年

2月

12日

関市の関不動産、ひらたです

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今日は朝から貯めたデータの処理で、一歩も外出しておりません。

なぜか、デスクワークは超苦手なんです・・・

 

まだまだ終わらない・・・

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2013年

2月

11日

リボン住宅(リボンハウス)って知ってますか?

おはようございます。関市の関不動産、ひらたです。

先日は「スマートハウス」について説明しましたが

今回は「リボン住宅」について、少しお話しいたしましょう!

 

リボン住宅

 

今年は、やけに「ribbon」という単語が気になる年になりますよ

 

リボン住宅とは、中古住宅を購入するときに、本当は一緒に

リホーム出来ればリホーム代の銀行融資もつきやすく

不動産を引渡の時にはピッカピカなリホーム済の住宅が

手に入るシステムです。

 

一言でいえば、中古住宅にリホームが込みになってる

中古住宅を「リボン住宅」と呼ばれてます。

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2013年

2月

08日

不動産の調査 第2

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関市の関不動産、ひらたです。住宅を建てることが出来ないかも・・・。第二弾です。前回は市街化調整区域内の土地には根本的には住宅は建たないことをお伝えいたしました。今回はその第二としては「農業振興地域」という地域内にも一般住宅をたてることが出来ません。ただし、例外もあります。それは百姓の資格がある家の子供が自分家の所有する農地に分家として住宅を建設するときは、住宅を建設することが出来ます。

2013年

2月

07日

不動産の売り依頼をいただくと不動産屋は調査に入ります

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関市の関不動産のひらたです。不動産を売却を依頼をうけたら、不動産業者は調査を開始いたします。なぜ調査をするのか?あなたは土地があれば住宅が建てられると思っていませんか?「自分の土地だからどお使おうと俺の勝手だろ!」と思っていませんか??? ( ̄◇ ̄;) これが大きな間違い。実は住宅が建てれない土地が存在するのです。例えば「市街化調整地域」。この地区に指定されてる内の土地は根本的には建物は建設出来ません。なぜ??それは、農業を推進する地域に指定されてるからです。稲作をしてるお百姓さんが米を作っていると仮定しましょう。その地域の中に農業には関係ない方々が引っ越してきて住み始めます。そうすると必ずと言って問題が起きます。それは草刈の機械の音がウルサイ、消毒の匂いが洗濯物に付いて洗い直さなければいけない。道路の田で使った機械のどろ土が落ちて汚い!などなどです。反対にお百姓さん側の言い分の一つに住宅の光とか駐車場の灯りが漏れて稲作が育たないのでお米が実らない・・・。こんな問題が多く発生しないためにも地域によって線引きがしてあります。こう言う調査を怠ると購入のお客さまに多大なるご迷惑がかかってしまうからです。

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2013年

2月

04日

関市の関不動産です

おはようございます。

昨日は町内会の旅行で留守にしてました。

 

旅行は、静岡県の浜松(舘山寺温泉)です。

 

毎年2月の第一土日。

 

いろんなところに行き過ぎて

次回はどこへ行くか悩みながらのチョイスです。

 

最近、感じることは

中国・韓国の旅行客が多いこと

 

やはり、景気がよろしいですかね・・・

 

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2013年

2月

01日

2月10日から不動産情報を地道にアップしていきます!

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訪問していただき、誠にありがとうございます。関市の関不動産,関不動産,せきふどうさん,不動産情報

訪問していただき誠にありがとうございます。

2月10日より不動産情報をアップしていきます。

 

楽しみにしててください。

 

また、ご希望の不動産がありましたら

メールor電話にてお問合せください。

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2013年

2月

01日

団地の土地 VS 田or畑を購入して宅地にする。どちらが安い?

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関市の関不動産、平田です。

今日は農地を購入して、自分で宅地にする方が安くつくか、出来上がった宅地を購入するのが賢いか考えてみたいと思います。

 

前者の農地を購入するほうですが、現状が農地なので大体は安く土地は手に入れることが出来ます。しかし、時間とお金がかかります。

まずは、農地法5条転用を役所に提出して許可を取らなければいけません。これは本来、農地で使うことが許されている土地なのにここで宅地にして家を建てていいですか?とお伺いをしなければいけないのです。

 

周りが農地ばかりのところは、まず宅地にするのは難しでしょう。しかし例外があります。それは自分の家が農家であり、その家の人が自宅を建築するときは認められる場合が多いのです。

 

たまに、不動産情報をみてますと「農業従事者物件」「農業資格必要」「建替え不可」などというものを目にしますが、これらは多分、上記の理由で建築確認をだされた建物の可能性が多いでしょう。

 

話はそれましたが、農地は購入するのは安です。また坪数も他の宅地よりも多いです。仮に農地で建築確認が降りる様な売り土地を購入できるとしましょう。そうした場合、5条許可を得た後あと農地を黒い土を取り除き宅地専用の土で埋めます。ここから住宅を建設することになります。当然、水道とか下水道、電気・ガス・電話は自分で引いてこなければありません。そうこうしてると、結局は宅地として最初から売りに出されてる不動産のほうが楽に建物をたてられることが多いです。

 

私、個人の意見としては完成してる「宅地」をおすすめいたします。

 

せきふどうさん「ひらた」

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2013年

1月

29日

住宅は今購入するべきか・・・・。関市の関不動産

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関市の関不動産です。

とうとうアベノミクスの骨組みが発表されましたね。

 

その中に住宅と車に関しては、生活する上に

絶対、必要なものから課税は見送られるみたいですね。

 

さあ、あなたならどうしますか?

 

 

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2013年

1月

28日

関市の関不動産 消費税UPの効果か不動産が・・

関市の関不動産
関不動産 

関市の関不動産です。

最近、消費税UPの話題が囁かれているせいか

関市の売土地情報の問い合わせが増えたように思います。

 

 

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2012年

10月

30日

関不動産です。○○総研の調査によれば近い将来、空き家が40%に達する・・・

新築造り過ぎニッポンが迎える
「空き家40パーセント時代」

 

我が国の住宅はすでに大幅に余剰。このまま行けば30年後には空き家率が43パーセントになるとの予測もある。人口・世帯数が大幅に減少する「住宅大幅余剰時代」を迎えることが確実な我が国で、どういった基準でマイホームを選べばいいのか。

30年後は「となりは空き家」があたりまえに

 日本の住宅市場はすでに「飽和状態」をはるかに通り越して「大幅に余剰」。5年ごとに行われる総務省の調査によれば、平成20年10月1日時点での総住宅数5759万戸に対して、総世帯数は4999万世帯と、約760万戸の空き家を抱える。日本全体を賃貸住宅経営に例えると、空き家率は13.1%だ。現時点ではすでに空き家数は800万戸を超えているだろう。

 さらに今後どうなるかを予測したレポートがある。「人口減少時代の住宅・土地利用・社会資本管理の問題とその解決に向けて(下):(野村総合研究所)」によれば、もし2003年のペースで新築(約120万戸)を造り続けた場合、30年後の2040年には空き家率が43%に達するとしている。いわば「お隣は空き家状態」である。これではまったくお話にならないから、仮に新築を造るペースを半分(約60万戸)にした場合でも30年後には空き家率が36%なってしまうとのことだ。 

出典:野村総合研究所「人口減少時代の住宅・土地利用・社会資本管理の問題とその解決に向けて(下)」

 これでは全く持続不可能。今後長期にわたって起こる人口や世帯数の減少、給与所得の低下などを踏まえれば、新設住宅着工戸数はあと5年~10年のうちに、50~60万台にまで低下するものと私は見ている。かんたんにいえば、我が国は新築住宅を造りすぎなのだ。

 都市の空き家率が30%を超えると、防犯をはじめとする居住環境の著しい低下が起きることが研究者の間で知られている。また上下水道などのインフラ整備やゴミ収集などの行政サービスの効率も悪化して自治体の財政事情を逼迫させる。

 

2012年

10月

29日

最近は朝夕がめっきり寒くなってきましたね

関不動産の平田です。

最近は、朝夕の気温が低くうっかりしてると風邪をひきそうです。

 

みなさん、ちゃんと布団をはなさない様にね・・

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2012年

10月

24日

本日、関不動産のブログを開始!

実はこのjimdoを利用し、いろんなことが進まず困ってました。

このブログを書けるようになるまでに、なんと四日間は経過・・

 

頑張ります!

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